Una variante en el monotributo, excluye del pago mensual a un grupo de contribuyentes

La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) implementó una modificación en el régimen del monotributo que introduce una exención específica para contribuyentes que obtienen ingresos únicamente por el alquiler de hasta dos propiedades. La medida busca reducir la carga fiscal de un segmento puntual, excluyendo del pago mensual del régimen simplificado a quienes cumplan determinadas condiciones.

Exención en el monotributo: a quiénes alcanza

La exención alcanza exclusivamente a quienes estén registrados en el monotributo por ingresos derivados del alquiler de uno o dos inmuebles urbanos y no desarrollen ninguna otra actividad económica bajo el mismo régimen. La combinación de esta actividad con otras fuentes de ingreso dentro del monotributo excluye automáticamente al contribuyente del beneficio.

Uno de los requisitos centrales es que los contratos de locación estén formalmente registrados. Si bien el Gobierno eliminó la obligatoriedad de registrar los contratos en la AFIP por parte de los inquilinos, este paso continúa siendo obligatorio para acceder a la exención. La normativa también excluye a quienes obtengan ingresos por propiedades rurales o por otro tipo de rentas.

Para mantenerse dentro del beneficio, los ingresos por alquiler no deben superar los límites previstos para las categorías más bajas del régimen simplificado. De lo contrario, el contribuyente deberá tributar según las reglas generales del sistema.

Deducciones en Ganancias para quienes no califican

Además de esta exención, ARCA habilitó una deducción del 10% anual del monto de alquileres pagados o percibidos para quienes tributen bajo el Impuesto a las Ganancias. Esta deducción está disponible tanto para propietarios como para inquilinos y requiere que los contratos estén registrados y vigentes.

Este mecanismo se presenta como una herramienta complementaria para aliviar la carga fiscal, especialmente en contextos de alta inflación, sin modificar la estructura general del monotributo.

Cómo tramitar la exención

Para acceder a la exención del monotributo, los contribuyentes deben:Presentar una declaración jurada ante ARCA, acompañada por la documentación correspondiente: contratos de alquiler vigentes y constancia de no desarrollar otras actividades económicas bajo el régimen.El trámite puede realizarse de manera digital o presencial, con turno previo.Una vez aprobada la solicitud, el beneficio se mantiene mientras se cumplan las condiciones exigidas.

ARCA aclaró que el resto del régimen simplificado no presenta cambios. Las escalas y montos mensuales se mantienen segmentados por categoría, de acuerdo con el nivel de ingresos anuales, y su actualización continúa dependiendo de indicadores como la inflación y la recaudación.

Revisión de situación fiscal

Por último, la agencia recordó que los contribuyentes deben mantener su situación impositiva actualizada. En caso de cambios en el nivel de ingresos, corresponde una recategorización para evitar sanciones o pérdida de beneficios.